KAGO IMMOBILIEN. DER BAUSTEIN FÜR IHRE VERMÖGENS-SICHERUNG.
WARUM SOLLTEN SIE IMMOBILIEN KAUFEN?
WERTSPEICHER
Inflationsverlust & Renditerisiken gefährden konventionelle Altersvorsorgen, wie Sparpläne und Rentenversicherungen. Eine Krise? Und jetzt? Krisen sind nicht neu, ebenso wie die alte Bauernregel „Liebe vergeht - Boden und Acker besteht“. Bereits hier war/ wird die Wertbeständigkeit von Immobilien ersichtlich, die sich auch in aktuellen Umfragen widerspiegelt. Fast zwei Drittel der deutschen Berufstätigen betrachten die eigene Immobilie als Ideal zur Altersvorsorge. Das sog. „Betongold“ gilt als fester Wert, Wertspeicher und bewährtes Präventiv für Krisen.
HEBEL-EFFEKT
Zur Renditeberechnung einer Immobilie werden i.d.R. die [Netto-Mieteinnahmen eines Jahres abzgl. der Kosten] durch den [Anschaffungspreis inkl. aller Kauf-Nebenkosten] geteilt. Doch wie sieht Ihre Eigenkapital-Rendite aus? Anders als bei Aktien-Anlagen oder sonstigen Beteiligung, hebeln Sie dieses im Regelfall durch zusätzlich Fremdkapital, wie einen Bank-Kredit. Sie steigern somit Ihren persönlichen Gewinn & profitieren vom sog. Leverage-Effekt. Im Beispiel einer zu 100% aus Eigenkapital finanzierten Immobilie mit 10%-Rendite, ist Ihr Gewinn gleich Ihrer EK-Quote: 10%. Finanzieren Sie dieselbe Immobilie hingegen zu 90% fremd und bezahlen dafür 5%-Zinsgebühren, beträgt Ihre EK-Quote satte 55%. Bei welcher im Risiko vergleichbaren Anlage erzielen Sie analoge EK-Renditen? Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten!
MARKTBEDINGUNGEN
Es gibt aktuelle Faktoren, die Investments in Immobilien zusätzlich bekräftigen. Dazu zählt die aktuelle Zinspolitik mit niedrigen Zinsgebühren für Fremdkapital, attraktive Fördergelder vom Staat und wachsende Bevölkerungszahlen, die zu einer Angebotsverknappung führt. Trotz aktuell hoher Nachfrage und steigenden Preisen, ist Deutschland im internationalen Vergleich zu anderen Ländern immer noch relativ günstig.
WESHALB SOLLTEN SIE MIT KAGO immobilien KAUFEN?
INVESTMENT MIT KONZEPT
Für Anleger ist die Rentabilität einer Immobilie die zentrale Kerngröße. Für KAGO ist eine fundierte Standortanalyse und Objektbewertung dabei ebenso entscheidend. Insbesondere im Standortfaktor ergeben sich fixe Variablen, wie bspw. Wirtschaftsleistungen und -prognosen oder demographische Daten. Mit einem aufbauenden Konzept findet KAGO die für Sie & Ihren persönlichen Risikofaktor passende Anlage-Immobilie.
OFF-MARKET
ANGEBOTE
Inserate auf gängigen Portalen sind für Immobilien-Verkäufer mit Aufwand, Kosten und der Gefahr von schlechten Bewertungen verbunden. Wenig überraschend zeigen Statistiken daher, dass 8 von 10 Immobilien off-Market verkauft werden. Dh. Verkäufer bevorzugen eine gezielte Ansprache eines kleinen Investorenkreises. Trotz Kaufabsicht & Liquidität bleiben Anlegern damit Kaufgelegenheiten verwehrt. Profitieren Sie mit KAGO aus einem breiten Netzwerk an Investoren, Maklern und Bauträgern.
EXPERTISE
Mit einem Immobilienbestand in Höhe von > 30 Millionen Euro kauft & investiert KAGO selbst in Immobilien. Kunden profitieren von dieser Erfahrung in Form von Kaufberatungen und Vermittlungsleistungen. Wir laden Sie ein, das Gespräch mit uns zu suchen!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an!
IMMOBILIEN-MARKTPLATZ: AKTUELLE OBJEKTE DER KAGO GMBH.
AUSGEWÄHLTE IMMOBILIEN MIT STARKER RENDITE
Nachstehend finden Sie ausgewählte, aktuelle Investitionsobjekte im (Exklusiv-)Vertrieb durch KAGO GmbH. Entdecken Sie dabei Ihre persönliche Anlagechance und profitieren Sie von einer zukunftsfähigen & renditestarken Immobilie.
Objekt
Toprendite in der Neu-Ulmer Innenstadt
Preis
1.490.000 €
Lage
Glacisstraße Neu-Ulm
Fläche / Zimmer
274 m2 Wohnfläche/ 390 m2 Nutzfläche/ 14 Zimmer und 574 m2 Grundstück
Beschreibung
Mitten in der Neu-Ulmer Innenstadt in ruhiger Hinterhoflage liegt dieses Wohn-und Geschäftshaus. Es wird im Moment als Einzelzimmervermietung genutzt und bringt jährliche Mieteinnahmen von 150.000 €. Eine seltene Gelegenheit mit einer Toprendite.
Energiebedarf: 159,2 kWh/m2*a Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Öl
Objekt
Rechts und Links der Donau
Preis
Auf Anfrage
Lage
89073 Ulm
Fläche / Zimmer
224 m2/ 5 Zimmer
Beschreibung
Über den Dächern von Ulm und der Donau, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus Ulm, befindet sich diese traumhafte Penthouse-Wohnung mit ca. 90 m2 Terrrasse. Das Haus wurde 2005 erbaut und besticht mit seiner schlichten, zeitlosen Eleganz und den großen Fensterfronten, die einen einzigartigen Ausblick bieten.
Auf Wunsch der Eigentümer geben wir Adresse und Bilder erst nach einem telefonischen Erstgespräch bekannt. Wir bitten dafür, um Ihr Verständnis.
Energiebedarf: 85,5 Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Fernwärme
Objekt
Rechts und Links der Donau
Preis
2.100.000 Euro
Lage
89231 Neu-Ulm
Fläche / Zimmer
149 m2/ 3 Zimmer
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich auf Ebene 3 des Gebäudes. Sie verfügt über ca. 149 m2, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener, integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, einen Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz und einen Keller.
Das durchdachte Raumkonzept bietet sowohl moderne Architektur als auch Gemütlichkeit.
Der Balkon, der an den Wohn-Essbereich grenzt, sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Einbauküche, die Bäder, die Bodenbeläge sind alle von ausgesuchter Qualität. Ihr neues Zuhause können Sie bequem per App steuern.
Energiebedarf: 25 Energieeffizienzklasse: A+ Energieträger: Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Objekt
Zwischen Rathaus und Schwörhaus
Preis
949.000 Euro
Lage
Kronengasse 89073 Ulm
Fläche / Zimmer
164 m2/ 5,5 Zimmer
Beschreibung
Wunderschöne großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit historischen Elementen und einem Balkon. Die Kronengasse befindet sich direkt im Zentrum zwischen dem Ulmer Rathaus und dem Schwörhaus. Nichtsdestotrotz ist sie durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone recht ruhig.
Eine Mischnutzung Wohnen/Gewerbe ist möglich.
Objekt
Zwischen Rathaus und Schwörhaus
Preis
690.000 Euro
Lage
Kronengasse 89073 Ulm
Fläche / Zimmer
115 m2/ 4 Zimmer
Beschreibung
Wunderschöne großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit historischen Elementen und einem Balkon. Die Kronengasse befindet sich direkt im Zentrum zwischen dem Ulmer Rathaus und dem Schwörhaus. Nichtsdestotrotz ist sie durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone recht ruhig.
Eine Mischnutzung Wohnen/Gewerbe ist möglich.
Objekt
4-Zimmer-Wohnung in Senden
Preis
209.000 €
Lage
Hauptstraße 133 Senden-Ay
Fläche / Zimmer
92 m2 Wohnfläche / 4 Zimmer und ein Tiefgaragenstellplatz
Beschreibung
Schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Sie bietet Platz für die ganze Familie. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten.
Energiebedarf: 124,8 Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Öl
Objekt
Lazise am Gardasee: Bungalow mit Seezugang
Preis
Auf Anfrage
Lage
I-37017 Lazise
Fläche / Zimmer
145 m2 Wohnfläche und 980 m2 Grundstücksfläche / 4 Zimmer
Beschreibung
Das Haus liegt in zweiter Reihe mit Sicht nach Süden auf die Halbinsel Sirmione und nach Norden auf das Cap Virgilio, sowie den Monte Baldo., inmitten des Condominiums Village Lazise. Village Lazise ist nur über eine Privatstraße, die für Unbefugte nicht zugänglich ist, erreichbar.
Es ist weit genug von der Gardasena weg, dass es ruhig liegt, aber nahe genug um sie fußläufig zu erreichen.
Objekt
Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Grün
Preis
490.000 Euro
Lage
Römerstraße Leipheim
Fläche / Zimmer
ca. 230m/6 Zimmer
Beschreibung
Das Haus aus den 70er Jahren verfügt über ca. 230 m2 Wohnfläche, 6Zimmer und 2 Bäder.
Der hintere Teil des Gartens mit ca. 400 m2 Fläche kann bebaut werden.Das Baugrundstück ist in diesem Preis nicht enthalten.
Objekt
Neubau von 9 Wohnungen in Berliner Toplage
Preis
auf Anfrage
Lage
Schönower Straße 11 Berlin-Zehlendorf
Fläche / Zimmer
ca. 78 bis 1940Quadratmeter
Beschreibung
In einem von Berlins beliebtesten Stadtteilen entsteht ein moderner, architektonisch schön gestalteter Komplex mit 9 Wohnungen und einer Tiefgarage in KfW 55 EE Bauweise. Alle Parkplätze sind mit Wallboxen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen u.a. über Klimaanlagen, Smart-Home-Systeme und werden mit regenerativen Energien beheizt.
Objekt
Neubau: Kleine Eigentümergemeinschaft mit 8 Wohneinheiten
Preis
4.300 €/Quadratmeter bis 5.000 €/Quadratmeter
Lage
39104 Magdeburg
Fläche / Zimmer
ca. 52 bis 70 Quadratmeter
Beschreibung
In der Neuen Straße entsteht dieser architektonisch ansprechende Neubau mit lediglich 8 Wohneinheiten. Durch die Ansiedlung allein von INTEL werden in Magdeburg in den kommenden Jahren geschätzt 77.000 Wohnungen fehlen.
Objekt
AfA-Objekt: Co-Living-Konzept und Sonderabschreibung: Das Investment des zukunftsorientierten Anlegers
Preis
Auf Anfrage
Lage
06108 Halle
Fläche / Zimmer
ca. 33 bis 104 Quadratmeter
Beschreibung
In der Heinrich-und-Thomas-Mann-Straße 19 in Halle (Saale) entsteht unter dem Projektnamen „COHA“ ein Quartier aus einem denkmalgeschützten Altbau und einem stilvollen und modernen Neubau mit insgesamt 121 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 4.300 m². Bei den Wohnungen im Altbau profitieren Sie zusätzlich von Sonderabschreibungen.
Es stehen vor allem die Punkte Co-Learning, Co-Fitness, Co-Wellness/Co-Sauna, Co-Yoga und Co-Washing im Mittelpunkt - ganz nach dem Motto: „Gemeinsam Studieren - Gemeinsam Leben“. Das Motto lässt sich perfekt umsetzen, weil die Universität gerade einmal 500 Meter vom Zuhause entfernt liegt.
Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich ein großer Sauna- und Fitnessbereich. Im Saunabereich gibt es zusätzlich eine Dusche und ein WC. Separiert liegt ein großer Raum, der viel Platz für gemeinsame Yoga- oder Fitnessstunden bietet.
Ferner ist ebenfalls im Erdgeschoss ein großer Gemeinschaftsraum, der für das gemeinsame Lernen gedacht ist.
Ein Gemeinschaftsraum im Untergeschoss des Altbaus kann für Veranstaltungen genutzt werden.
Die Co-Living-Areas, ein Concierge-Service und individuell auf die kleinen Apartments abgestimmte Möbel machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.
HINWEISE
Weiterführende Objekt-Informationen und Bekanntgabe der genauen Adresse erfolgt gegen Kapitalnachweis und Austausch der gegenseitigen Vertraulichkeitserklärung. Es fällt Maklerprovision an.
FRAGEN? WIR STEHEN IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG.
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vertrieb@kago-gmbh.de
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